火灾自动报警系统的维护保养
维护要求：
a) 控制器的自检、消音、复位、屏蔽、历史记录查询、火警优先等功能应正常；
b) 控制器应能直接或间接地接收来自火灾探测器及其他报警触发器件的火灾报警信号，发出声、光报警信号，指示火灾发生部位，记录火灾报警时间，并予以保持，直至手动复位；
c) 火灾报警声信号应能手动消除，当再有火灾报警信号输入时，应能再次启动；
d) 控制器使用打印机记录火灾报警时间时，应打印出月、日、时、分等信息；
e) 当控制器内部、控制器与其连接的部件间产生故障时，应能在 100 s 内发出与火灾报警信号有明显区别的故障声、光信号，故障声信号应能手动消除，再有故障信号输入时，应能再启动；
f) 火灾报警控制器的电源部分应有主电源和备用电源转换装置。当主电源断电时，能自动切换到备用电源；当主电源恢复时能自动转换到主电源。
维护方法：
a项：操作控制器的自检按键，观察控制器面板上所有指示灯、显示器和音响器件的动作情况。当报警控制器处于报警状态时，手动操作控制器的消音键，检查控制器声信号消除情况。手动操作消防联动控制器或火灾报警控制器（联动型）的复位键，观察控制器、模块的工作情况。操作控制器屏蔽或取消屏蔽回路任一部件，检查控制器设备信息注释情况和屏蔽指示灯工作情况。结合探测器报警功能测试，查看报警控制器显示的报警部位、类型是否与现场一致。
b、c项：控制器发出消防联动设备控制信号时，应发出相应的声光信号指示，该光信号指示不能被覆盖且应保持至手动恢复；在接收到消防联动控制设备反馈信号10 s内应发出相应的声光信号，并保持至消防联动设备恢复。
d项：结合探测器报警功能测试，查看打印机记录纸张信息是否完整。
e项：控制器与任一现场部件之间的连接断路，用秒表测量控制器故障报警响应时间，检查控制器故障信息显示情况。
f项：测试控制器电源转换功能：切断主电源，能自动转换到备用电源，主电源恢复时，能自动转换到主电源；主、备电源工作状态指示正常。
检测设备：
感烟（温）探测器功能试验器、秒表。
维护要求：
a) 消防控制室图形显示装置应能接收火灾报警控制器和消防联动控制器发出的故障报警信号、火灾报警信号和联动控制信号，显示相应信息；
b) 消防控制室图形显示装置应能监视并显示与控制器通讯的工作状态；
c) 消防控制室图形显示装置应能显示建筑总平面图、保护对象的建筑平面图和系统图；
维护方法：
使火灾报警控制器、消防联动控制器发出火灾报警信号、联动控制信号、反馈信号，核对图形显示装置显示相应信号的物理位置准确性。
维护要求：
a) 外观应完好，无明显损伤；
b) 安装牢固，平稳无倾斜；
c) 火灾显示盘应能正确接收和显示火灾报警控制器发出的火灾报警信号；声报警信号应能手动消除，再次有火警信号输入时，应能再启动；
d) 断开火灾显示盘的电源或信号线路，火灾报警控制器应在 100 s 内收到故障信号；故障信号在排除后自动复位。
维护方法：
a、b项：目测，手动检查。
c项：使探测器或手动报警按钮发出火灾报警信号，检查火灾显示盘和控制器火灾信息现实情况；手动操作设备的消音键，检查声信号消除情况。
d项：使火灾显示盘的主电源处于故障状态，用秒表测量控制器故障报警响应时间，观察控制器的故障报警情况和故障报警显示情况。
维护要求：
a) 外观应完好，无明显损伤；
b) 探测器安装应牢固不得有明显松动；
c) 探测器周围 0.5 m 内不应有遮挡物；
d) 当被监视区域达到报警条件时，应向火灾报警控制器输出火警信号；
e) 探测器报警后应能启动火灾报警确认灯；探测器报警确认灯在手动复位前应予以保持；
f) 探测器的编码应与竣工图标识、控制器显示相对应。
维护方法：
a、b、c、f项：目测，手动检查。
d、e项：对可恢复的探测器采用专用的检测仪器或模拟火灾，使探测器达到报警设定值；对不可恢复的探测器采取模拟报警的方法，使探测器处于火灾报警状态；观察火灾探测器火警确认灯点亮情况。对线型光束感烟火灾探测器的火灾报警功能、复位功能进行检查并记录，探测器的火灾报警功能、复位功能。对线型感温火灾探测器的火灾报警功能、复位功能进行检查并记录；对线型感温火灾探测器的敏感部件故障功能进行检查并记录。对管路采样式吸气感烟火灾探测器的火灾报警功能、复位功能进行检查并记录；对管路采样式吸气感烟火灾探测器的采样管路气流故障报警功能进行检查并记录。对点型火焰探测器和图像型火灾探测器的火灾报警功能、复位功能进行检查并记录。
检测设备：
感烟（温）探测器功能试验器、线型光束感烟探测器滤光片、秒表、钢卷尺。
维护要求：
a) 安装应牢固、平稳、无松动；
b) 应在接收火灾报警控制器输出的控制信号后，发出声、光警报。
维护方法：
a项：目测，手动检查。
b项：操作控制器使火灾警报器启动，观察火灾警报器是否发出声、光警报。
维护要求：
a) 外观应完好，无明显损伤；
b) 紧固部件无松动，启动零件不应破碎、变形或移位；
c) 报警按钮编码应与竣工图标识、控制器显示相对应；
d) 被触发时，应向火灾报警控制器输出火警信号；
e) 报警按钮与火灾报警控制器手动复位后，按钮的报警状态与火灾确认指示灯应能复位。
维护方法：
a、b、c项：目测，手动检查。
d、e项：使报警按钮动作后，观察按钮火警确认灯的点亮情况；检查控制器火灾报警情况、火警信息显示和记录情况。复位手动报警按钮的机械机构，手动操作控制器的复位键，观察按钮火警确认灯的熄灭情况。对可恢复的手动报警按钮，使报警按钮动作，报警按钮应发出火灾报警信号。对不可恢复的手动报警按钮应采用模拟动作的方法使报警按钮发出火灾报警信号，报警按钮应发出火灾报警信号。
维护要求：
a) 广播扬声器表面无破损，安装应牢固可靠；
b) 仪表、指示灯应显示正常，开关和控制按钮应动作灵活；
c) 扬声器语音广播音质应清晰；
d) 火灾应急广播与公共广播合用时，应保证能在消防控制室将相关部位的扬声器和音响广播扩音机强制转入火灾应急广播状态；
e) 消防应急广播设备的电源部分应具有主电源和备用电源转换装置，当主电源断电时，能自动切换到备用电源；当主电源恢复时，能自动切换到主电源。
维护方法：
a、b项：目测，手动检查。
c项：操作消防应急广播控制设备使扬声器播放应急广播信息，检查语音信息的播报情况。
d项：结合消防联动功能测试，检查广播的控制功能。
e项：进行电源切换测试。
维护要求：
a) 消防电话主机仪表、指示灯显示应正常，开关和控制按钮应动作灵活；
b) 消防电话插孔外观应正常；
c) 当有消防电话分机呼叫时，总机应在 3 s 内发出呼叫声、光信号；
d) 在消防控制室应能与所有消防电话、电话插孔之间互相呼叫与通话；
e) 消防电话分机与消防电话总机的通话应清晰。
维护方法：
a、b项：目测，手动检查。
c项：将任一部电话分机摘机，用秒表测量总机的响应时间，检查总机呼叫信息显示情况。
d、e项：操作电话总机建立通话，检查语音通话情况。
检测设备：秒表。
维护要求：
a) 首层的消防电梯迫降按钮，应用透明罩保护，当触发按钮时，能控制电梯下降至首层；
b) 消防控制室应能手动和自动控制电梯回落首层，功能、信号均应正常，此时其他楼层按钮不能呼叫控制电梯，只能在轿厢内控制；
c) 消防电梯从首层到顶层的运行时间不宜大于 60 s。
维护方法：
a项：目测，手动检查；触发首层的迫降按钮时，能控制电梯回落至首层，查看电梯下落情况。
b、c项：消防控制室手动和自动控制电梯迫降至首层，功能、信号均正常，此时其他楼层按钮呼叫功能失效，只能在轿厢内控制。消防电梯从首层到顶层的运行时间不宜大于60 s。
检测设备：
秒表。
维护要求：
a) 火灾报警控制器及联动控制器对消防给水灭火系统、防烟排烟系统、气体灭火系统、防火卷帘、电动防火门、消防广播与火灾警报器、非消防用电切断、电梯等设备的控制应与设计文件相符；
b) 设置在消防控制室以外的消防联动控制设备的动作状态信号，均应在消防控制室显示。
维护方法：
使任一报警区域符合联动控制触发条件的火灾探测器、手动火灾报警按钮发出火灾报警信号：将火灾报警控制器及联动控制器置于自动状态，试验火灾报警控制器及联动控制器对消防广播与火灾警报器、防烟排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火卷帘、电动防火门、非消防用电切断、电梯等设备的联动控制功能；查看火灾报警控制器及联动控制器启动提示，应能在规定的时间内发出预先设定的启动信号，其动作后的反馈信息应正确。